همه چیز در مورد دعاوی ملکی

زمانی که با امورات مرتبط با دعاوی ملکی رو به رو می شوید، باید بدانید که وکلای مرتبط با این حوزه، دقیقا چه مراحلی را در پرونده های اینچنینی پیش می برند و شما چگونه می توانید پیگیری های مهم را از طریق آنان انجام دهید.

ما در مطلب پیش رو، همه چیز در خصوص دعاوی ملکی را مورد پردازش قرار داده ایم.

دعاوی ملکی چیست؟

دعاوی ملکی به تمام اختلافات و مشکلات حقوقی مربوط به ملک و املاک گفته می‌شود که ممکن است بین اشخاص حقیقی یا حقوقی رخ دهد. این دعاوی می‌تواند شامل موضوعاتی مانند اختلافات بر سر مالکیت، تصرف، اجاره، سند رسمی، فروش و حتی ساخت و ساز باشد. به دلیل اهمیت مالی و ارزشی که املاک دارند، دعاوی ملکی همیشه یکی از چالش‌برانگیزترین و حساس‌ترین مباحث در محاکم حقوقی بوده‌اند.

آشنایی با دعاوی ملکی که نیاز به وکیل دارند 

همانگونه که پیش تر نیز گفته شد، وکیل در کرج می تواند در زمینه های مختلفی از پرونده های دعاوی ملکی اثربخش عمل نماید و شما نیز می توانید در طیفی گسترده از پرونده های موجود، روی کمک تخصصی وی حساب باز کنید.

ما در ادامه ی مطلب پیش رو، برخی از رایج ترین و البته مهم ترین پرونده های دعاوی ملکی که رسیدگی به آنها به طور کاملا تخصصی می بایست زیر نظر وکیل ملکی در کرج پیش برود، اشاره نموده ایم:

• در برخی شرایط ممکن است که میان بازه ی  زمانی خرید ملک و تنظیم سند، فاصله ای ایجاد شود و در طی این فاصله، ارزش مادی زمین در میزان قابل توجهی افزایش پیدا نماید. در چنین شرایطی احتمال دارد که فروشنده از تحویل ملک خودداری نموده و در این صورت می تواند از طرف خریدار شکایتی تنظیم شود و این موضوع را به دایره ی  بررسی دعاوی‌ملکی بکشاند.
• دعاوی ملکی می توانند در گروه دعاوی خلع ید قرار بگیرند؛ این زمانی اتفاق می افتد که فردی به غیر از مالک اصلی، ملک را تصرف نموده باشد.
• برخی دعاوی ملکی، مرتبط با الزام به سند رسمی هستند و زمانی رخ می دهند که فروشنده اقدامات مورد نیاز را برای تنظیم نمودن سند رسمی ملک انجام ندهد. در چنین شرایطی خریدار می تواند اقدام به طرح شکایت بر علیه وی نماید.
• دعاوی ملکی می توانند برای رفع مزاحمت نیز انجام شوند. می توان اینگونه گفت که یکی از رایج ترین دعاوی حقوقی در این حوزه، همین موضوع است. چنین مواردی زمانی رخ می دهند که شخصی بدون اینکه ملک شما را مورد تصرف قرار داده باشد، از استفاده نمودن شما نیز جلوگیری نماید؛ لازم به ذکر است که این کار ممکن است به طرق مختلفی انجام شود.

همچنین از جمله دیگر دعاوی‌ملکی که وکلای متخصص در این حوزه می بایست در آنها حضور داشته باشند می توان به مواردی نظیر دعاوی مرتبط با رفع تصرف عدوانی، ابطال معامله ی صوری به قصد فرار از دین، دعاوی فک رهن، فروش ملک مشاع و … اشاره نمود.

چالش‌های رایج در دعاوی ملکی

دعاوی ملکی می‌توانند از مسائل بسیار ساده تا اختلافات پیچیده و چندجانبه تشکیل شوند. برخی از مهم‌ترین چالش‌هایی که افراد در دعاوی ملکی با آن‌ها روبه‌رو می‌شوند، شامل موارد زیر است:

• جعل اسناد ملکی: یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی، جعل اسناد و مدارک مالکیت است. این جرم می‌تواند باعث شود افراد بدون اطلاع از حقوق قانونی خود، به صورت ناعادلانه مالکیت خود را از دست بدهند.
• تصرف عدوانی: در این حالت، فرد یا افرادی بدون داشتن مجوز قانونی، ملکی را به تصرف خود در می‌آورند. این موضوع می‌تواند شامل زمین‌های زراعی، ویلاها یا حتی آپارتمان‌ها باشد.
• اختلافات ارثی: بعد از فوت یک فرد، املاک به وراث منتقل می‌شود. اما بسیاری از مواقع اختلافات بین وراث در خصوص نحوه تقسیم املاک به وجود می‌آید که می‌تواند منجر به دعاوی ملکی شود.
• تخلیه ملک اجاره‌ای: یکی از مشکلاتی که موجرین با آن مواجه هستند، عدم تخلیه ملک توسط مستاجر پس از پایان قرارداد اجاره است. این مسأله می‌تواند نیاز به پیگیری حقوقی داشته باشد.

چرا رسیدگی به دعاوی ملکی خود را به فرجام عدالت بسپاریم؟

همانگونه که تا به اینجای مطلب نیز متوجه شدید، دعاوی ملکی می توانند انواع مختلفی را شامل شوند که موفقیت در آنها، نیازمند برخورداری از اشراف کافی در قانون است. 

این روزها افراد زیادی در جستجوی موسسه ی حقوقی معتبر هستند تا با کمک خدمات ارائه شده، بتوانند گامی موثر در مسیر رفع پرونده های دعاوی ملکی خود بردارند.

چنانچه شما نیز در این گروه جای می گیرید، پیشنهاد ما این است که با کارشناسان مجرب موسسه حقوقی فرجام عدالت ارتباط برقرار کنید. وکلای ما قادر به ارائه ی تمامی خدمات مرتبط با دعاوی ملکی هستند و در کنار این امر مهم، همواره کیفیت و تعهد را در اولویت کار خود قرار می دهند.

یکی از جمله خدمات مهم و با ارزشی که در دعاوی ملکی توسط وکلای فرجام عدالت ارائه می شود، می توان به بررسی همه جانبه ی پرونده و همچنین جمع آوری اسناد و مدارکی اشاره کرد که برای پیشبرد مسیر، ضروری هستند.

تهیه ی هر کدام از این مدارک، می تواند برای یک فرد عادی بسیار زمان بر باشد و این در حالی است که وکلای مجرب و کاربلد فرجام عدالت، می توانند آن را به طریقی کاملا اصولی پیش ببرند و در نتیجه ی این امر، در زمان و شما نیز صرفه جویی کنند.

سخن پایانی

استفاده نمودن از دانش و تجربه ی وکلای متخصص در دعاوی ملکی و پیگیری نمودن پرونده های حقوقی ملکی، بسیار موثر تر از آن چیزی است که فکرش را می کنید.

وکیل خوب در کرج می تواند پرونده ی ملکی شما را در کوتاه ترین بازه ی زمانی ممکن به نتایج دلخواه برساند. 

در نهایت باید گفت چنانچه در خصوص موارد ذکر شده و جزئیات موجود در پرونده ی خود دارای سوالات و یا ابهاماتی هستید، می توانید از طریق لینک درج شده در پایان مطلب آنها را با متخصصین فرجام عدالت میان گذاشته و بهترین راهکار ممکن را دریافت نمایید.