مالکیت و حقوق مالکانه و به تبع آن اثبات مالکیت، می تواند یکی از مهم ترین موضوعات در دنیای حقوقی باشد و لذا مهم ترین مسائل دعاوی حقوقی نیز پیرامون آن مطرح می گردد.
بی اغراق می توان اینگونه گفت بخش زیادی از پرونده های مطرح شده در حوزه ی دادگاهی، به این موضوع مهم بستگی دارند.
از همین جهت نیز موضوعات مالکیت، حقوق مالکانه و آشنایی با شیوه های پیاده سازی آن می تواند نقشی بسیار اساسی در برنده شدن پرونده های مرتبط با این موضوع داشته باشد.
ما در این مطلب پیرامون همه چیز در خصوص اثبات مالکیت با شهادت شهود، سخن گفته ایم.
اهمیت اثبات مالکیت
در بسیاری از موارد، نیاز به اثبات مالکیت برای جلوگیری از اختلافات، حمایت از حقوق قانونی مالک و همچنین تضمین اجرای معاملههاست. اگر کسی نتواند مالکیت خود را ثابت کند، ممکن است در شرایطی مانند فروش یا واگذاری ملک با مشکلاتی جدی مواجه شود و حتی مالکیت او زیر سوال برود. علاوه بر این، نداشتن سند یا مدارک معتبر برای اثبات مالکیت، مشکلاتی مانند عدم توانایی دریافت تسهیلات بانکی یا بیمه کردن ملک را به همراه دارد.
اثبات مالکیت با شهادت شهود چگونه است
لازم به ذکر است که اثبات مالکیت با شهادت شهود، در قانون پیش بینی شده و مورد پذیرش می باشد.
قانونگذار در آیین دادرسی مدنی و ماده ی 230 این قانون، شهادت شهود را به عنوان یکی از ادله ی اثبات دعوی در عموم دعاوی متعدد از جمله مالی و یا دعاوی که مقصود از آنها مال است، مورد پیشبینی قرار داده است.
همچنین می توان اینگونه نتیجه گرفت که اثبات مالکیت با استناد بر شهادت شهود مورد پذیرش خواهد بود؛ به شرط اینکه تمامی ادله، مدارک لازم، شروط دادگاه و قانون در این مورد ارائه شده باشند.
روش های اثبات مالکیت
ارائه مدارک شهرداری یا پرداخت مالیات
در برخی موارد، پرداخت مالیات یا عوارض ملک به شهرداری و ارائه رسیدهای مربوطه، می تواند به عنوان شاهدی از مالکیت فرد مورد استفاده قرار گیرد. این روش به خصوص در مورد املاکی که سند رسمی ندارند یا به صورت قولنامه ای خریداری شده اند، مفید است.
ارائه سند رسمی ملک
مهم ترین و معتبرترین روش برای اثبات مالکیت، داشتن سند رسمی ملک است. سند رسمی، به نام مالک در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده و به عنوان یک سند قانونی و قابل اعتماد در مراجع قضایی و اداری پذیرفته می شود.
ارائه قولنامه یا مبایعه نامه
اگر ملک دارای سند رسمی نباشد، ارائه قولنامه یا مبایعه نامه می تواند به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت مورد استفاده قرار گیرد. این اسناد نشان دهنده توافق طرفین برای انتقال مالکیت هستند و به عنوان مدارکی که مالکیت را نشان می دهند، در دادگاه ها پذیرفته می شوند.
اثبات تصرف در ملک
در برخی موارد، فرد میتواند با استناد به تصرف ملک و شاهدان، مالکیت خود را ثابت کند. این روش معمولاً در شرایطی که سند رسمی وجود ندارد یا مالکیت ملک به صورت عرفی پذیرفته شده است، به کار می رود. با استفاده از شاهدان و مدارکی که نشان دهنده استفاده و تصرف مستمر مالک در ملک است، دادگاه ممکن است مالکیت را به رسمیت بشناسد.
استفاده از مدارک قبلی یا اسناد ثبتی قدیمی
در صورتی که ملک دارای سندی قدیمی باشد که به نام مالک فعلی ثبت نشده باشد، این اسناد و مدارک می توانند به اثبات مالکیت کمک کنند. این روش معمولاً در مواردی که املاک ورثهای یا قدیمی هستند، کاربرد دارد.
بررسی شروط دادگاه برای اثبات مالکیت
شروط دادگاه بر اساس قوانینی نظیر قانون مدنی و قانون دادرسی مدنی، ذکر می شوند و از منظر دو قانون، شامل شرح زیر خواهند شد:
- اولین شرط برای اثبات مالکیت این می باشد که وجود دو مرد و یا یک مرد و دو زن برای شهادت الزامی است. در شرایطی که خواهان نتواند بینه شرعی را ارائه دهد، این امکان پیشبینی شده است که وی با معرفی نمودن یک گواه مرد و همچنین دو زن به ضمیمه ی سوگند، قادر به ثبت ادعای خود خواهد بود.
همچنین لازم به ذکر است که قانون مدنی در ماده ی 1258، دلایل مرتبط با اثبات دعوی را بر شمرده است که یکی از مهم ترین آنها، شهادت می باشد.
همچنین باید در نظر گرفت که برای اثبات مالکیت، چنانچه شاهد به سن 15 سال تمام نرسیده باشد، شهادتش ممکن است تنها باعث اطلاع استماع شود و تنها تحت شرایطی پذیرفتنی خواهد بود که قانون، شهادت این دست اطفال را معتبر بداند.
طبق ماده ی 1317 قانون مدنی، اثبات مالکیت با شهادت شهود زمانی امکان پذیر خواهد بود که شهود به اتفاق، نظر دهند و اگربه اختلاف باشد، قابل استناد و اثر نخواهد بود.
همچنین یکی دیگر از شروط مهم اثبات مالکیت برای دادگاه این می باشد که امر شهادت کاملا از روی یقین و قطع بیان شود و نه از روی ابهام و تردید.
بهترین وکیل برای اثبات مالکیت
سعی ما بر این بود که در مطلب جاری شا را با مهم ترین موارد در حوزه اثبات مالکیت آشنا سازیم. بدیهی است که این مسیر می تواند دارای نکات متعددی باشد که ذکر تمام آنها در یک مقاله نمی گنجد.
بنا بر همین امر، توصیه می شود که هنگام مواجهه با مشکلاتی از این قبلیل، حتما نظرات متخصصین و یا یک وکیل خوب در کرج نظیر وکیل ملکی در کرج را، اولویت کار خود قرار دهید.
موسسه حقوقی فرجام عدالت می تواند در تمام طول مسیر قانونی شما، همگام وموثرعمل نماید.
شما می توانید در صورت داشتن هرگونه سوال و یا ابهامی در حوزه اثبات مالکیت و موارد مشابه، از طریق اطلاعات درج شده در همین سایت اقدام به برقراری ارتباط نمایید و بهترین خدمات حقوقی ممکن را دریافت کنید.
روش های اثبات مالکیت چگونه است؟
سلام وقتتون بخیر
روش های اثبات مالکیت شامل ارائه مدارک شهرداری یا پرداخت مالیات، ارائه سند رسمی ملک، ارائه قولنامه یا مبایعه نامه، اثبات تصرف در ملک، استفاده از مدارک قبلی یا اسناد ثبتی قدیمی میشود.