درود و عرض ادب
فردی یک ویلای مسکونی در شمال کشور را به شخصی فروخته و ۳ فقره چک بابتش دریافت کرده ، در قول نامه تنظیم شده فی مابین شرط شده که در صورت پاس نشدن هر یک از چک ها حق فسخ مبایعه برای فروشنده محفوظ است.
حالا خریدار چک آخرش را که مشکل عدم تطبیق امضا هم داشته پاس نکرده و وجه اون را تقریبا همزمان با تاریخ چک ، بدون هماهنگی با فروشنده به حساب بانکی همسر وی واریز کرده.
سوالم اینجاست که آیا فروشنده می تونه به نوعی بر اساس پاس نشدن چک مذکور، ادعای موفقی برای فسخ مبایعه نامه داشته باشه؟
بله، اگر فروشنده یا خریدار شرط کنند که کاری راانجام دهند و یا شرط کنند مالی را که می‌دهند دارای ویژگی های باشد اما به آن شرط عمل نکند(مثل پاس نشدن چک) که در این صورت طرف دیگر (متعهد له ) اختیار این را دارد که با رعایت حدود و شرایطی معامله را برهم بزند. احکام خیار تخلف شرط به طوری است که در مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ قانون مدنی بیان گردیده است